Spanyolországban (ahogy számos Nyugat – európai országban) az ingatlanvásárlás folyamata fordított sorrendet mutat az általunk megszokott – magyar – ügyrendhez képest.

Mielőtt a közjegyző előtt ingatlan adásvételi szerződés megkötésére kerül sor, számos adminisztratív
és jogi ellenőrzést kell elvégezni a kiválasztott ingatlannal összefüggésben.

Ennek a számos lépésből álló feladat összességnek az elvégzése meríti ki az ügyvédi tevékenységet, kezdve a tulajdoni lap (nota simple), a használatba vételi engedély (licencia de primera ocupación) és adó- érték bizonyítvány (Impuesto Bienes Inmuebles Urbana) beszerzésétől, a foglaló kifizetését szolgáló okirat elkészítésén át egészen a végleges adásvételi szerződés ingatlan-nyilvántartásba (Registro de la Propriedad) történő benyújtása és a közműveknek az új tulajdonos nevére történő átírásáig bezárólag.

Az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez kapcsolódóan adó és illetékfizetési kötelezettség terheli az új tulajdonost, amely teljesítése – jellemzően letéti számlán keresztül – szintén az eljáró ügyvéd feladata. (Átírási adó – ITP, új építési ingatlanoknál Általános Forgalmi Adó – IVA, Jogi tevékenység adója – AJD)

MEGHATALMAZÁS:

Az adásvétel során a vevő akár teljes körű meghatalmazást is adhat az eljáró ügyvédnek, így az ingatlan kiválasztását követően már nem feltétlen szükséges az adminisztratív teendők miatt ismételten kiutazni. A meghatalmazás megadása közjegyző előtt történik.

Eladói képviselet értékesítés esetén.

*Az ügymenetre és az egyes adófajtákra és költségekre vonatkozó tájékoztatás nem teljes körű, kifejezetten példálózó jellegű.